[독서일기 #16] 평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지투자의 비밀

땅이 중요한건 알겠는데…그래서 어떻게 해야하나요? How가 조금 아쉬웠던 책 땅이 중요한건 알겠는데…그래서 어떻게 해야하나요? How가 조금 아쉬웠던 책

최근 ‘토지’에 관심이 생겨 도서관에서 관련된 책을 찾아 읽어봤다. 목차와 제목만 보고 출퇴근이나 출장을 가는 KTX 안에서 가볍게 읽는 것도 좋을 것 같았다. 한 분야의 입문서에서 골치 아픈 이야기만 많이 쓰여 있으면 오히려 흥미가 떨어질 것 같았다. 책 출간일이 2021년 3월이었는데 코로나19로 많은 유동성이 완화되고 투자하기 좋은 저금리 환경이 유지되는 시점에 나온 책이어서인지 ‘투자를 해야 하는 이유’가 더 설득력 있게 들렸다. 다만 실제 토지 투자와 관련해 구체적인 내용은 부족한 느낌이다. 제가 기대한 내용은 ‘소액’으로 ‘토지’에 투자함에 있어 실제 사례, 경험을 통해 토지 투자를 간접 체험하는 것이었다. 책의 전반적인 방향이 투자를 해야 하는 이유와 마인드를 설명하고 토지 투자와 관련된 이야기를 하다 보니 조금 아쉬웠던 것 같다. 성실하게 직장생활만 하던 직장인들에게 투자에 대한 마인드를 일깨우는 역할이 더 강한 책이랄까? 최근 ‘토지’에 관심이 생겨 도서관에서 관련된 책을 찾아 읽어봤다. 목차와 제목만 보고 출퇴근이나 출장을 가는 KTX 안에서 가볍게 읽는 것도 좋을 것 같았다. 한 분야의 입문서에서 골치 아픈 이야기만 많이 쓰여 있으면 오히려 흥미가 떨어질 것 같았다. 책 출간일이 2021년 3월이었는데 코로나19로 많은 유동성이 완화되고 투자하기 좋은 저금리 환경이 유지되는 시점에 나온 책이어서인지 ‘투자를 해야 하는 이유’가 더 설득력 있게 들렸다. 다만 실제 토지 투자와 관련해 구체적인 내용은 부족한 느낌이다. 제가 기대한 내용은 ‘소액’으로 ‘토지’에 투자함에 있어 실제 사례, 경험을 통해 토지 투자를 간접 체험하는 것이었다. 책의 전반적인 방향이 투자를 해야 하는 이유와 마인드를 설명하고 토지 투자와 관련된 이야기를 하다 보니 조금 아쉬웠던 것 같다. 성실하게 직장생활만 하던 직장인들에게 투자에 대한 마인드를 일깨우는 역할이 더 강한 책이랄까?

투자 마인드와 토지 투자와 관련된 기본적인 지식에서 비롯되기 때문에 초보자들이 쉽게 읽을 수 있는 책이었다. 토지투자시 명심해야 할 12가지 1. 진입로 여부 2. 흙의 성질 3. 밭, 논의 대지변경 가능성 4. 공부서류의 지적과 실제 사용용도의 일치성 5. 무덤의 존재 여부 6.토지의 형태 7.토지의 경사도 8.토지경계의 확실성 9.실제 거주지와의 거리 10.토지주변 혐오시설 유무 12.지하수 개발가능 유무 토지투자시 명심해야 할 12가지 투자 마인드와 토지 투자와 관련된 기본적인 지식에서 비롯되기 때문에 초보자들이 쉽게 읽을 수 있는 책이었다. 토지투자시 명심해야 할 12가지 1. 진입로 여부 2. 흙의 성질 3. 밭, 논의 대지변경 가능성 4. 공부서류의 지적과 실제 사용용도의 일치성 5. 무덤의 존재 여부 6.토지의 형태 7.토지의 경사도 8.토지경계의 확실성 9.실제 거주지와의 거리 10.토지주변 혐오시설 유무 12.지하수 개발가능 유무 토지투자시 명심해야 할 12가지

‘또알못’이기에 시골에서 바둑판처럼 잘 정리되어 있고, 물길이 있어 정말 농사를 짓기에 이미 최적화되어 있는 땅을 보고 좋다고 생각했는데, 오히려 이런 형태의 땅은 대지로 변경이 어려워 투자가치로는 떨어질 수 있다는 것을 배웠다. 규제사항과 정부정책 ‘또알못’이니 시골에서 바둑판처럼 잘 정리돼 있고, 물길이 있어 정말 농사를 짓기에 이미 최적화돼 있는 땅을 보니 좋다고 생각했는데, 오히려 이런 형태의 땅은 대지로 변경이 어려워 투자가치로는 떨어질 수 있다는 것을 배웠다. 규제 사항과 정부 정책

또 토지는 규제사항과 정부정책이 복잡하게 얽혀 있어 기본적인 지식을 습득하고 정부정책에 대해 해석할 수 있는 역량이 중요함을 체감했다. 민간 시행사에서 하는 개발사업과 국가 주도 개발사업의 규모와 파급효과는 차원이 다르므로 이를 잘 모니터링하고 앞선 사례를 복습해봐야 한다. 3. 수도권에 투자해야 하는 이유 또 토지는 규제사항과 정부정책이 복잡하게 얽혀 있어 기본적인 지식을 습득하고 정부정책에 대해 해석할 수 있는 역량이 중요함을 체감했다. 민간 시행사에서 하는 개발사업과 국가 주도 개발사업의 규모와 파급효과는 차원이 다르므로 이를 잘 모니터링하고 앞선 사례를 복습해봐야 한다. 3. 수도권에 투자해야 하는 이유

수도권에 토지를 투자해야 하는 이유는 주거용 부동산인 서울 및 수도권 아파트를 소유해야 하는 이유와 큰 틀에서 비슷하다. 책에서 인구, 산업, 관광이 토지 투자에 있어 중요한 변수라고 언급했지만 수도권에는 이 요소가 집중돼 있으니 당연히 관심을 가질 수밖에 없다. 수도권에 토지를 투자해야 하는 이유는 주거용 부동산인 서울 및 수도권 아파트를 소유해야 하는 이유와 큰 틀에서 비슷하다. 책에서 인구, 산업, 관광이 토지 투자에 있어 중요한 변수라고 언급했지만 수도권에는 이 요소가 집중돼 있으니 당연히 관심을 가질 수밖에 없다.

노동력이 있는 기간은 토지와 자본을 만들기 위한 준비 기간인 셈이다. – 책 속 – 노동력이 있는 기간은 토지와 자본을 만들기 위한 준비 기간인 셈이다. – 책 속 –

토지투자를 중심으로 이야기했는데 책의 결론은 주식, 부동산 등 우량자산에 투자하고 생산수단을 소유해야 풍요로운 삶을 살 수 있다는 것이었다. 최근 업황이 어려워지면서 여의도에 있는 지인들의 고용 안정성을 걱정하는 모습을 보면서 이런 생각은 더 강해졌다. 최근에는 유동성 회수와 함께 자산시장의 가격이 조정되면서 투자에 대한 흥미도 떨어지는 시기다. 자산시장 안에서 사이클을 이해한다면 영원한 상승도 하락도 존재하지 않으므로 ‘월급’이라는 안정적인 현금흐름을 바탕으로 어떤 자산을 어떻게 모아나갈지 계획을 세우고 실천을 위한 공부를 꾸준히 해나가야 한다. 부동산 개발사업 관점에서 토지는 ‘원자재’이자 ‘입지’ 그 자체이기 때문에 업무적으로도 토지에 대한 이해도를 높일 필요가 있고 개인투자 관점에서도 ‘토지투자’에 관심을 기울일 예정이다. 관련 서적도 더 읽어보고 기록해놔야지. 끝. 토지투자를 중심으로 이야기했는데 책의 결론은 주식, 부동산 등 우량자산에 투자하고 생산수단을 소유해야 풍요로운 삶을 살 수 있다는 것이었다. 최근 업황이 어려워지면서 여의도에 있는 지인들의 고용 안정성을 걱정하는 모습을 보면서 이런 생각은 더 강해졌다. 최근에는 유동성 회수와 함께 자산시장의 가격이 조정되면서 투자에 대한 흥미도 떨어지는 시기다. 자산시장 안에서 사이클을 이해한다면 영원한 상승도 하락도 존재하지 않으므로 ‘월급’이라는 안정적인 현금흐름을 바탕으로 어떤 자산을 어떻게 모아나갈지 계획을 세우고 실천을 위한 공부를 꾸준히 해나가야 한다. 부동산 개발사업 관점에서 토지는 ‘원자재’이자 ‘입지’ 그 자체이기 때문에 업무적으로도 토지에 대한 이해도를 높일 필요가 있고 개인투자 관점에서도 ‘토지투자’에 관심을 기울일 예정이다. 관련 서적도 더 읽어보고 기록해놔야지. 끝.

평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀 저자 김길우, Kerbin 출판 나비의 활주로 출시 2021.03.26. 평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀 저자 김길우, Kerbin 출판 나비의 활주로 출시 2021.03.26.